2018年1月6日，老张因做买卖需用资金向朋友老陈借款61万元，并签订了《借款合同》，约定2018年1月6日至2019年1月6日借款期间，老张以我们的一套房地产作为抵押物，对该借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，后来老张和老陈长期不联系，且老陈从未向老张催要过欠款，或采取其他方法倡导权利。
2023年2月十日，老张向法院起诉，需要老陈配合其办理，注销抵押权登记手续，并返还房子所有权证，老陈辩称事实属实，但老张不还钱之前，不会配合办理抵押注销。

法院经审理觉得，老张和老陈之间的借款行为发生在2018年1月6日，约定借款期间为一年。《中国民法总则》

第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，老陈未举证证明借款的诉讼时效存在暂停或中断等情形，故其债权的诉讼时效，于借款期满之日起三年即2022年1月6日届满。《中国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的人民法院不予保护”。本案中，老陈未在其主债权诉讼时效期间行使抵押权，现诉讼时效已经届满，故老张诉请老陈帮助其办理注销房子抵押登记手续，并向其返还上述房子所有权证有事实及法律依据，依法予以支持。

债权人向法院倡导权利的诉讼时效期间为三年，存在暂停或中断的情形，但最长一般低于20年。诉讼时效期间届满后，其就丧失了胜诉抗辩权《全国法院民商事审判工作会议纪要》59.抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，抵押权人在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权，抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的，人民法院依法予以支持。

本案中老陈自述，《借款合同》到期后，其从未向老张催要过欠款，老张也未主动联系其还钱，可以证实其倡导债权的三年诉讼时效期间已经届满，且其在主债权诉讼时效期间亦未行使抵押权，故法院对老陈的抗辩理由，依法不予采信。

引使用方法条

在此提醒大伙，法律不保护躺在权利上睡觉的人，当合法权益遭到损害时，请注意保存证据并准时依法维权。